Chácara à Venda

Sítio / Chácara Para Venda Em General Câmara, -, 2 Dormitórios, 2 Banheiros, 2 Vagas - 10010_1-2229460

Anunciado há 4 meses

2250000 reales
202000 m² totais
2 quartos
2 banheiros

Informação do vendedor

Venda

    Tempo vendendo no Mercado Livre

    7 anos

    Ver propriedades

      Código da propriedade

      10010_1-2229460

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    Localização

    General Câmara, Rio Grande do Sul

    Características

    Área total202000 m²
    Acesso-
    Quartos2
    Banheiros2
    Garagens2

    Cozinha

    Descrição

    Imóvel cód.: 10.010 - A CAROLINE IMÓVEIS vende Chácara produtora de nozes na região de General Câmara RS, próximo a Santo Amaro do Sul - RS, com 20,20 hectares de área por R$ 2.250 mil . Com aproximadamente 1.700 cultivares de nogueiras. Bem próximo de Porto Alegre - RS (80 km) e bem próximo a RS-244 (300 m do asfalto).
    1 - DAS CONSTRUÇÕES NO IMÓVEL:
    1.1 - Casa Principal com 60,00 m2, com sala cozinha integrada, mezanino quarto, banheiro, varanda com vista para plantação.
    1.2 Salão de eventos composto por um salão de festas de 60,00 m2 o qual pode ser destinado à outras finalidades.
    1.3 - Casa para funcionário com 55,00 m2 com sala cozinha integrada, 2 quartos.
    1.4 - Galpão de serviço com 80,00 m2 com banheiro que serve a abrigar serviços internos da propriedade, trator e ferramentas agrícolas.
    2 - DOS IMPLENTOS AGRÍCOLAS E FERRAMENTAS:
    Um trator marca Ford, modelo 6600 em ótimo estado de conservação; uma Roçadeira de 1,80 m em bom estado de conservação, plaina acoplável para trator, pulverizador costal, Pulverizadora com tanque de fibra acoplável ao trator, esmerilhadeira, furadeira, guincho acoplável ao trator, broca para perfuração de solo, calcareadeira, carregador de bateria e ferramentas diversas.
    Observação: O adquirente do imóvel não necessitará de outros investimentos. A propriedade é toda montada e produzindo.
    3 - DO SOLO:
    Com os cultivares de nogueiras plantados em terras com aclives e declives suaves característico de coxilhas. Solo rico em matéria orgânica, alta porosidade e profundidade média de 60 cm de cor levemente escura. Os graus de declividade propiciam a drenagem ideal para o solo e em nada dificultam o plantio, manuseio e colheita, além de formarem uma paisagem muito bonita. O manuseio do solo sendo elaborado de forma a propiciar um melhor aproveitamento da adubação e da matéria orgânica para que estes permaneçam no solo e beneficiem os cultivares. Com elevações, em relação ao nível do mar, entre 58 m em média. Tendo como característica marcante a profundidade e a drenagem.
    4 - DO CLIMA E DA INSOLAÇÃO:
    A propriedade localiza-se em uma região de General Câmara, apresenta temperaturas que variam, em média, entre 25 e 35ºC dentro da variação de temperatura considerada ideal para maturação das nogueiras. A Insolação no imóvel também e das mais propícias aos cultivares, em sua maioria inclinação Norte e o Oeste.
    5 - DOS CULTIVARES:
    A fazenda conta com diversas variedades perfeitamente adaptadas ao clima e ao solo da região tendo predominância da Variedsade Barton, que possui grande adaptabilidade as diferentes condições de clima e solo e o conteúdo é considerado alto e de boa qualidade. Uma das cultivares que no meio técnico apresenta um grande destaque, pois tem como característica a resistência à sarna (Venturia effusa) e também facilidade em propagar (Fronza et al., 2018).

    6 - DA AGRO INDÚSTRIA DE NOZES:
    Com cultivares com até 12 anos em franca produção na chácara. E a agro indústria da Noz em expansão em toda região, para suprir uma demanda mundial, o empreendedor além da fruta In natura ou descascada conta com a possibilidade das elaboração de farinhas, óleos, manteiga vegetal, cremes, leite, pasta além da extração de madeira e folhas, ficando claro que das cultivares tudo é aproveitado.
    7 - DA DOCUMENTAÇÃO:
    Imóvel é documentado e registrado com documentos em dia.
    8 DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O proprietário se dispõe a estudar propostas e ou permuta com parte do pagamento com bens móveis e imóveis. Aceita parcelamento anual da seguinte forma R$ 750 mil no ato; R$ 750 mil em 2023 e R$ 750 em 2024. Toda a produção deste ano já fica com o novo proprietário.
    9 DO VALOR DE VENDA: Total R$ 2.250.000,00




    - Cômodos

    -

    Aceita parcelamento anual em 3 vezes de R$ 750 mil. E toda a produção deste ano já fica com o novo proprietário.

    Observação: IMÓVEL COM DOCUMENTAÇÃO EM DIA ;
    Proprietário está aberto a estudar propostas.
    O adquirente do imóvel não necessitará de outros investimentos. A propriedade toda montada e produzindo.
    Toda a produção deste ano já fica com o novo proprietário.

    Pontos Fortes: SOLO: Com boa profundidade e drenagem;
    DOCUMENTOS em dia;
    CLIMA adequado a produção das cultivares;
    DAS CULTIVARES com predominância da Var. Barton bastante resistente e produtiva;
    DA AGRO INDÚSTRIA: Encontra-se em expansão com forte demanda interna e mundial;
    DA NEGOCIAÇÃO: O proprietário aceita estudar propostas.
    O adquirente do imóvel não necessitará de outros investimentos. A propriedade toda montada e produzindo.
    Toda a produção deste ano já fica com o novo proprietário.